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由于债权行为是否有效不影响物权行为的效力，《德国民法典》在设计之初就将债权行为排除在外，而重点审查是否存在登记同意。所谓登记同意，是指登记义务人对登记申请所表示的同意。德国《土地登记簿法》规定，登记的完成须有登记义务人（即转让权利一方）的登记同意。它指向登记机构，是由登记机构受领的单方意思表示，且不依赖与其关联的权利基础。登记同意的内容是不动产登记的**内容，必须明确和肯定，在我国登记制度中的表现行为即是包括询问笔录的登记申请表。德国法律在登记实务中采用登记同意替代物权合意，其理由就在于立法者通过生活经验推断，同意其权利在登记簿中被转让、设立***权、变更或注销的，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意，因此*需审查登记同意即可判断不动产登记。这也是依申请登记的理论依据。从“为什么要立遗嘱”、“如何立有效遗嘱”和“遗嘱的常见误区与重要提示”三个方面进行阐述。深圳办理遗嘱咨询吗

如今，不少人对立遗嘱已不再忌讳，但他们普遍希望手续可以更便捷。民有所呼，法有所应，与继承法相比，民法典新增加了打印遗嘱和录像遗嘱的遗嘱形式。随着网络的发展和社会生活的需要，以微信、备忘录、邮件等电子方式订立的“电子遗嘱”也开始出现在人们的生活中。在现实中，它们是否可行，是否具备法律效力呢？张琳举例说，超出民法典规定的7种遗嘱形式之外的遗嘱，严格来说都是无效的。去年为严重的3到4月间，将近7万人在微信小程序上留下了“微信遗嘱”，但它实际上只是“遗言”，属于无效遗嘱。北京能给我介绍遗嘱咨询涉及非婚生子女家庭因财产问题引起纠纷的，还真不少。对于复杂家庭，我们该如何做好财富传承问题？

2018年1月——中华遗嘱库登陆《福布斯》杂志1月——中华遗嘱库实现遗嘱证异地可取，《天津日报》、新浪等多家媒体进行报道1月9日——重庆***登记中心发放***批遗嘱证，五家主流纸媒进行采访报道1月16日——广东***登记中心正式开通人脸识别功能1月23日——北京、江苏、上海、重庆登记中心开通人脸识别功能，人脸识别功能正式在各登记中心上线1月30日——上海***登记中心发放***批遗嘱证，上海电视台东方卫视、解放日报等媒体进行了采访1月31日——中华遗嘱库广东***登记中心顺利为***对持中国香港居民身份证的老人完成遗嘱登记2月2日——《天津政法报》刊登文章《帮老人了却“***的心愿”》2月5日——《上海解放日报》刊登《幸福留言》特稿2月6日——《南京日报》对江苏***登记中心进行采访，并刊登独生子女父母立遗嘱的相关报道3月21日——中华遗嘱库白皮书（2013-2016）发布会暨“”“幸福留言邮箱”启动，上海广播电台、天津卫视、中国日报等媒体、报纸对中华遗嘱库做出报道4月1日——《北京晚报》第25页“老有所依”整版报道“老人订立遗嘱年龄降到72岁”4月2日——上海登记中心收到***面由老人送来的锦旗和***封感谢信。

    点扩大遗产范围《民法典》删除此前对遗产的列举，以“合法的财产”一言概之，扩大了遗产的范围。随着现代社会的发展，公民财产类型、财产形式日益丰富、增多，虚拟财产等新型财产可纳入遗产范围。（***千一百二十二条）这意味着只要是自然人合法取得的财产，都属于遗产，可以被继承，网络财产、虚拟货币等都概括其中。亮点增加遗产管理人制度为确保遗产得到妥善管理、顺利分割，更好地维护继承人、债权人利益，增加规定了遗产管理人制度，明确了遗产管理人的产生方式、职责和权利等内容。（***千一百四十五条）遗产管理人就是找一个专门的人或者组织机构来管理遗产，将专业的事交给专业的人来办。通过遗产管理人来按照被继承人的意志分配遗产就会更加公平，利于减少纠纷。亮点增加遗嘱的“宽恕”制度《民法典》新增丧失继承权情形的同时补充规定了宽恕制度。（***千一百二十五条）只要继承人不存在杀害被继承人、其他继承人等严重犯罪行为，则给予“犯错”继承人改正和被宽恕的机会。顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障。 比较高法院**官视察中华遗嘱库。

地方案例被继承人有两个儿子，小儿子伪造独子证明申请办理了不动产继承转移登记，将被继承人名下所有不动产转移到自己名下。大儿子知道后提起民事诉讼，法院判决确认被继承人有两个儿子。大儿子持法院判决向不动产登记机构申请要求撤销登记。登记人员认为撤销登记后不动产要登记给已经死亡的被继承人，与理不合。笔者在工作交流中也多次听到这样的观点，认为***不可发“死人证”。本文试从不动产登记基本原理探讨发“死人证”涉及的法律问题。登记同意是不动产登记的申请要件通常认为，我国采取债权**的物权变动模式，将物权变动模式分为依法律行为进行和非依法律行为发生两种。依法律行为进行的物权变动发生效力需要具备“合意+公示（在不动产为登记，动产为交付）”两个条件。我国不动产登记制度更接近德国等国的权利登记制，法律行为和登记的双重法律事实决定不动产物权变动的效力。因此不动产登记以依申请为原则，登记程序的启动应当依据当事人的申请。除另有规定的依职权登记和嘱托登记外，当事人不申请，登记机构不得主动登记。这与分散登记时期要求强制登记否则视为“非法”或者“违法”的规定不同。《物权法》淡化了登记的行政管理色彩和功能。立个遗嘱不简单，法律工作者也出问题。深圳朋友问遗嘱咨询服务

【喜讯】中华遗嘱库主办方再次获评“5A级社会组织”殊荣。深圳办理遗嘱咨询吗

还有哪些情形可以登记到死者名下另外还有两种可以登记到死者名下的情形。一种就是死者生前签订了购房合同，但未及申请办理不动产权证书即告去世。这种情况有人机械套用民法规定，自然人的行为能力始于成年终于死亡，认为死者签订合同无效因而不可办理登记。实际上，对当事人行为能力的判断应以签订合同时为准，否则生前交付的房款、债务都能一笔勾销。“契约应当得到履行”，这是法治国家通行的法谚。即使我国民间也有父债子偿的俗语。被继承人死亡后，继承人即继承其一切法律地位，包括诉讼中、买卖合同上的。继承人继承被继承人在购房合同中的权利和义务，可以被继承人名义要求卖房人协助办理不动产转移登记手续，承担权利瑕疵担保义务等。卖方也可要求继承人承担交付房款等义务。在这种情况下，继承人可以被继承人名义与卖方一同向不动产登记机构申请，将该不动产转移登记到被继承人名下后再办理继承转移登记，因被继承人死亡时继承人*享有购房合同上的债权和债务关系，未经登记不享有不动产物权权利。另一种情形是在土地房屋等不动产***登记中，主要是在登记基础比较薄弱的农村宅基地和农房确权登记发证工作中。如果可以明确初始权利人但尚未确定继承人。深圳办理遗嘱咨询吗

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